Pourquoi peut-il y avoir des différences notables entre les rentabilités annoncées par différents vendeurs ?
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C'est un point sur lequel l'investisseur porte souvent une attention soutenue, mais qui n'est pas toujours analysé de la manière la plus adéquate.
En effet les rentabilités annoncées par les commercialisateurs de biens EHPA, EHPAD, résidences services, résidences séniors, diffèrent souvent de manière importante. Pour quelles raisons ?
Les rentabilités probables annoncées sont calculées par rapport au rendement locatif que vous tirerez de votre investissement. Les loyers étant garantis grâce au bail commercial, beaucoup d'investisseurs se fient donc à la rentabilité annoncée par le vendeur. Néanmoins il faut faire attention et ne pas se laisser prendre par une rentabilité annoncée trop importante. En effet, cela signifierait que les loyers prévus sont au-dessus des prix du marché. Dès lors des loyers trop important pourraient mettre en péril la stabilité économique du gestionnaire, simplement il proposerait de vous payer plus que ce qu'il peut donner, et donc entraîner la faillite du gestionnaire.
Une rentabilité juste pour ce type d'investissement se situera alors entre 4 et 5%.