Pourquoi parle-t-on d’un investissement avec, à terme, l’obtention de revenus défiscalisés ?
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Certaines sociétés vous garantissent l’obtention de revenus défiscalisés pendant une durée très importante à la sortie d’un investissement LMP/LMNP. Ceci est en grande partie vrai, mais des précisions sont nécessaire.
Avec quelques ajustements en fonction du mode de financement choisi, l’obtention de revenus défiscalisés est quasi certaine en LMP ou LMNP classique. Et ceci pour plusieurs raisons :
- tout d’abord grâce à l’amortissement que vous pouvez réaliser.
Ces amortissements ne peuvent excéder chaque année le montant des loyers perçus. Ainsi le surplus d’amortissements non déduits peut être reporté sans limitation de durée.
- le 2nd levier est la déduction des charges afférentes aux biens meublés.
Les frais d’acquisition et de gestion, les charges locatives sont déduits et engendrent un déficit fiscal qui sera imputable sur vos revenus globaux (LMP) ou sur les revenus de même nature (LMNP). C’est pourquoi nous parlons souvent de revenus défiscalisés ; votre revenu fiscal sera pendant de nombreuses années ramené à zéro.